Покупка квартиры в ипотеку в новостройке: основные этапы, нюансы

В настоящее время очень сложно самостоятельно накопить полную сумму на покупку квартиры, поэтому люди часто приобретают ее с помощью ипотечного кредитования. Данный инструмент помогает за короткое время приобрести жилье и, уже живя в новой квартире, выплачивать заемные средства.

Основные этапы покупки квартиры по ипотечному кредитованию

Эксперты выделяют шесть этапов при приобретении жилья по ипотеке.

1 этап – поиск квартиры

На данном этапе наступает момент, когда люди понимают, что необходимо менять жилье. Причин для этого может быть очень много, например, пополнение в семье, смена работы, брак и многое другое.

Первое, что нужно сделать после данного осознания, это определиться с городом и районом проживания, а затем требуется выбрать пару добросовестных застройщиков в данном районе.

Добросовестность застройщика важна, чтобы не купить жилье, а потом стройку заморозили, и люди потеряли средства. Застройщиков можно проверить по рекомендациям, сайтам, отзывам, по количеству уже сданных домов и так далее.

Если застройщики выбраны, то рассматриваем строящееся жилье в плане удобства, а именно, как близко располагается нужная для хозяев инфраструктура (школа, торговые центры, сады, парки). В соответствии с этим выбираем лучшего застройщика с домом, который понравился в плане расположения больше всего.

2 этап – оценка финансовых возможностей

Несмотря на то, что средства выдает банк, их рано или поздно придется вернуть и с процентами. Кроме того, в большинстве случаев требуется первоначальный взнос от 10 до 20% от стоимости жилья.

Поэтому очень важно оценить свое финансовое состояние и собрать сумму на первоначальный взнос и просчитать, сколько вы сможете тратить ежемесячно на платежи, чтобы денег осталось еще и на другие нужны. В новостройках часто требуют застраховывать квартиру, что соответствует обычно 1%.

К тому же раз это новое жилье потребуются определенные и немалые средства на оформление, а именно на покупку мебели, бытовой техники, ремонтных материалов и так далее.

Руководствуясь вышеперечисленным, выбираем квартиру по приемлемой для «кармана» стоимости.

3 этап – оценка ипотечных параметров

На данном этапе требуется выбрать банк с оптимальными условиями ипотеки.

В банки следует обратиться в разные, это может быть банк застройщика, зарплатный банк или иной другой.

В каждом банке есть калькулятор ипотеки, который поможет первоначально оценить все условия, а именно:

• какие существуют обязательные условия для заемщика (возраст, место работы);
• какая ставка в процентах по кредитованию;
• условия первичного взноса;
• требования к самой недвижимости.

Просчитав на калькуляторе все условия, следует выбрать более понравившийся банк и сходить туда на консультацию, так как что-то может расходиться с условиями калькулятора.

4 этап – определиться со способом приобретения квартиры

Специалисты выделяют 2 способа покупки:

• 1 способ – договор долевого участия, когда дом еще находится на этапе строительства и с переездом необходимо подождать.
• 2 способ – договор купли-продажи, когда квартира уже достроена и можно сразу въезжать.

5 этап – подача заявки в выбранный банк

На данном этапе, когда уже выбран банк и изучены условия кредитования необходимо подать заявку. В настоящее время заявки во многих банках подаются дистанционно в онлайн форме.

Если нужны какие-то оригиналы документов, то менеджеры банка сообщают об этом по телефону. После подачи заявки необходимо немного подождать, обычно срок составляет от 3 до 7 рабочих дней.

6 этап – заключение кредитного договора

При одобрении кредита с банком необходимо заключить договор кредитования. Перед подписанием следует внимательно прочитать договор и уточнить все имеющиеся вопросы, начиная от суммы ежемесячного платежа, и заканчивая вопросами о застройке, если жилье не застроено. После подписания необходимо зарегистрировать сделку либо дистанционно, либо лично посетить МФЦ. Данный процесс может занять целый день.

В дальнейшем все зависит от того построена квартира или нет. Если да, то принимаем жилье и оформляем право собственности на нее. По времени оформление занимает от пары недель до месяца. Если жилье не достроено, то ждем окончания работ, а дальше действуем по тому же плану, как при построенном жилье.

Далее начинается самое приятное – оформление нового жилья мебелью, шторами и так далее.